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    蚂蚁之江总部后,又现“量身定制”地块!这回是复星?

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    透明售房网 2020-10-23 来源: 透明售房网 透明土地工作室
    [摘要] 10月22日,余杭区挂牌两宗涉宅用地,一宗位于未来科技城,一宗位于余杭经开区城市中心区,未来科技城地块限价(含精装)37710元/平方米,东湖新城限价22000元/平方米。两宗地块预计都将于11月24日上午出让。

    继阿里之后,东湖新城或将迎来复星集团。

    10月22日,余杭区挂牌两宗涉宅用地,一宗位于未来科技城,一宗位于余杭经开区城市中心区,未来科技城地块限价(含精装)37710元/平方米,东湖新城限价22000元/平方米。两宗地块预计都将于11月24日上午出让。

    东湖商住地挂牌,限价持平

    余政储出[2020]36号东湖新城商住地区位图

    余政储出[2020]36号地块即余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处地块,东至长宁路、南至新洲路、西至荷禹路、北至王家桥港。综合容积率2.31。地块未来新房限价22000元/平米,与5月份出让的华景川地块持平。

    今年7月,该区域进行过一轮选址论证,将原本的1宅2商调整为2宅2商。

    选址论证报告

    图片来源:杭州市规划和自然资源局

    选址论证鸟瞰图

    图片来源:杭州市规划和自然资源局

    根据目前规划指标要求:

    LP2503-01地块内所有计容建筑面积均可预售、可销售、可分割转让、可整体转让。

    LP2503-03地块内建设计容建筑面积不少于47000平方米商业,不得预售、不得销售、不得分割转让、不得整体转让;建设一栋高端酒店,计容建筑面积不少于13000平方米,不得预售、不得销售、不得分割转让、不得整体转让;建设一栋商务办公楼,计容建筑面积不大于15190平方米,可预售、可销售、可分割转让、可整体转让。

    LP2503-04地块内需配建计容建筑面积不少于6200平方米的公租房,配建的公租房由受让人同步建设,符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房和城乡建设局。

    又见“量身定制”,复星集团疑似勾地

    其实,地块的最大看点,在于其附带的严格硬控条件,具有一定的排他性。

    地块所处的余杭经济开发区,本身是一个高端装备制造及生物医药产业定位的开发区。而且根据地块《开发建设及产业引进监管协议》文件,本宗地块得主需要引入以下资源:

    ① 一家市场估值不低于70亿人民币且上一年主营业务收入达到4亿人民币以上的企业。

    ② 引进不少于10家自有的商务部认定的“中华老字号”品牌入驻本项目。

    《开发建设及产业引进监管协议》

    图片来源:浙江省土地使用权网上交易系统

    对比几天前被蚂蚁竞得的之江航母级商地,眼熟的“量身定制”再次在东湖新城的这宗地块上演。同样是先有企业入驻意向后有“出让限定”,这一次杭州吸引来了哪位大牛呢?

    首先从开发区的高端装备制造及生物医药产业定位来讲,众所周知,今年整个生物医药行业的最大关注点是新冠疫苗。

    这让笔者想到,就在10月19日,上海市委书记李强与德国拜恩泰科(BioNTech)公司创始人兼首席执行官Ugur Sahin举行了视频连线,希望BioNTech与复星医药(02196)加强预防新冠肺炎病毒疫苗的项目合作。

    复星医药和 BioNTech 的合作项目,正是新冠病毒 mRNA 疫苗。目前,该mRNA疫苗已经获国家药监局批准,在中国开展临床试验。

    市值和收入方面来讲,复星医药10月23日开盘股价约1355.77亿元(沪深),2019年营业收入285.85亿元人民币,净盈利约33亿,符合要求。

    那么,东湖地块“量身打造”的对象,会是复星医药的所属复星集团(Fosun Group)吗?

    第二个关键词,“中华老字号”。国家商务部对中华老字号(China Time-honored Brand)有着严格的认定标准,参照《“中华老字号”认定规范》,其中,品牌创立于1956年(含)以前就是一道天堑。

    “中华老字号”认定规范

    图片来源:中华人民共和国商务部官方网站

    复星集团拥有钢铁、房地产、医药、零售和金融服务以及战略投资业务,其中零售业方面,复星旗下的品牌是豫园商城(600655.SH)。豫园商城是一个传统商业品牌的聚宝盆,以其众多的中华老字号独树一帜。

    其实,“复星医药入驻东湖新城”并不是空穴来风,在本宗地块的相关资料中,一份名为“挂牌文件(2020-36).rar”的文件中,已经剧透了“复星”的名字。复星很有可能是本次的勾地单位。

    地块挂牌文件(2020-36).rar中的内容

    图片来源:浙江省土地使用权网上交易系统

    产业集聚+地铁+综合体,2字头的洼地

    东湖新城今年的动作可谓是非常“高调”。

    早在6月30日,余杭区举行2020年二季度重大项目集中开工暨“云签约”活动,其中位于东湖街道的余杭开发区集中签约项目9个,有:阿里巴巴新制造无人化工厂项目、网红电商直播供应链基地、德国盖格新能源汽车核心零件生产总部、5G通信技术工业化应用等。

    不得不提到的是,阿里巴巴集团在余杭开发区(东湖街道)已经布局了两家公司,分别是阿里巴巴云计算数据中心和今年9月份正式揭牌的的“新制造”样板“犀牛工厂”。

    加上其上游板块临平新城,这一带可以说是产业集聚。而除产业之外的配套也没有落后——万宝城已投入使用,超山百联奥特莱斯广场和冰雪综合体也已动工,预计2021年建成的地铁9号线一期通车之后,从东湖新城到临平,再到主城区的时间将大幅缩短。

    再看东湖板块的新房价格,还在2万出头,无疑是一处洼地。

    未来科技城宅地同步挂牌

    今日挂牌地块除了东湖新城的商住地之外,还有未来科技城的一宗宅地。

    余政储出[2020]35号地块区位图

    余政储出[2020]35号地块即杭州未来科技城135号地块,东至文良路、南至万金路、西至上仓路、文二西路。地块容积率小于等于1.6且大于1.0,建筑密度不大于28%,绿地率不小于30%,建筑高度不得高于24米,住宅建筑高度不得低于18米。须配建5%的公租房

    本宗地块容积率1.6,按要求可预测项目未来基本为全洋房,相比6月出让的金成&吴兴城投地块(容积率2.2)更为低密,地块限价37710元/平米,有1610元/平米的差价属于合理现象。

    地块位置周边已经开通地铁5号线、16号线和在建的3号线交汇,但是地块本身与地铁站有一定距离,与换乘站绿汀路站约有不到1公里的直线距离,离浙一医院余杭分院较近,北侧有河景景观,缺点是有在建地铁3号线下穿。

    与东湖板块地块一起,两宗地块将于一个月后的11月24日上午出让。

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