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    全生命周期户型,室内空间新革命!透明大讲堂剧场版1月10日见!

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    透明售房网 2020-01-03 来源: 透明售房网 张益
    [摘要] 新年新气象,我们会在1月10日举行2019年度“智汇·领航” RIBE峰会现场,推出透明大讲堂剧场版,2020年第一场重磅活动,欢迎大家持续关注!

    透明售房网 张益/文

    2019年要说购房界出现频率最高的词汇,那绝对是“要不要”:

    我要不要买房?

    我要不要买这个地段的房?

    我要不要买这套房?

    前几年,如日中天的互联网界有句经典台词——当潮水退去,看谁在裸泳?

    用在如今的杭州地产界也不违和,满地黄金的年代过去,所有购房者的脸上都写着“纠结”二字。

    为满足广大购房者答疑解惑的需求,使透明售房网粉丝对房地产市场和房屋品质有进一步的认知,2019年12月29日下午,坐标仁恒滨江园,透明售房网邀请了SWP设计总监孟新淼和中房大数据研究中心总经理陈焕春,分别从全生命周期和新时代投资趋势两个角度,为广大粉丝提供品房购房的优质建议,洞见杭州楼市的未来。

    中房大数据研究中心总经理陈焕春《购房逻辑》

    在杭州买房,不是一件容易的事。首当其冲的是便是钱,一套89方小房子的首付就可能掏空了六个钱包,月供是月薪的一半,那还算好的。

    可是时间不等人,从结婚生子到孩子会打酱油,人们对于房子功能的需求越来越多,即便卖掉首套房子来为更大的房子垫款,却时常发现改善后的贷款,似乎更多了。

    年轻的时候掏空六个钱包买的房子,等孩子出生了,却因为学区、空间功能等原因,不得不卖掉置换,这就是当代买房青年的尴尬。

    如今,杭州一个普通家庭的换房成本越来越高——而本次大讲堂为大家普及的全生命周期户型为这个问题提供了一个解决思路。

    什么是全生命周期户型?这个概念源自日本,契合日本生态中的“城市再生”理念,其本质在于通过对住宅空间分隔和功能布置,使户型随着家庭在不同阶段的需求变更而不断“进化”,满足房主对于居室数量、空间等不同的需求。

    有人说,那么买一套大大的房子就是全生命周期户型了吗?这也是国内一些开发商推出的“全生命户型”的套路。

    答案是否定的,因为那是“全生命周期的房子”。毕竟生生多出几十平方来卖给购房者,有这么雄厚的资金和这么大的面积,想怎么安排不行呢?

    那什么才是真·生命周期户型?未来我们如何区分全生命周期户型?

    先来看一下先行者日本。在日本,每层均有40公分的架空层,用于埋设所有管道,随处都有接口。开发商仅提供住房框架,室内空间可任意组装搭配,洗手间、浴室、厨房的位置,楼上楼下可以完全不同,可以随意重新设计房间的间隔,包括厨房和卫生间。

    可见,对真正的全生命周期户型设计来说,要在一个户型里排列出尽可能多的布局,不同房间还要能相互转换,比如餐厅变成卧室、露台变书房等等,就必须在建筑结构上做出调整。

    SWP设计总监孟新淼《全生命周期户型》

    寻找优秀的全生命周期户型,本质在于寻找承重墙——室内承重墙越多,结构越不能变化。

    目前国内市场上,最典型的代表当属“芯”型结构——外围依靠剪力墙,中间只有一颗核心柱,搭载预留管井,剩余部分全面开放,平面布局不受隔墙限制,功能布局可依业主需求而调整。

    如果一个购房者看足了户型,却看不清趋势,就容易被一些显而易见的说辞忽悠。

    我们可以这么问,杭州地产的新时代到来,时代的潮水把你我冲到了哪里呢?

    除去众所周知的亚运会、拆迁大潮、地铁建设等利好因素,陈焕春老师从产业发展的角度看未来:杭州信息技术产业产值全国第二,增长速度全国第一,领先于一线城市,劲头猛烈,潜力巨大。

    而从城市之间的比较优势来看,综合比较城市发展水平、社会消费品零售总额及增幅、主要城市三产产值、各城市人口水平等指标,对标南京、苏州、宁波等周边优秀城市,杭州相对具有优势。此消彼长之间,杭州在长三角经济区的地位和发展将更上一层楼。

    换个角度从土地供应上来看,杭州市场已进入平稳期,供地节奏呈现“小周期”趋势,年底或半年度不失为较好窗口期。

    至此,透明大讲堂第六期“大师级户型设计的原始逻辑”,在两位大咖的深入细致的讲解下圆满结束,同时也为2019年透明大讲堂系列课程画上了圆满的句号。

    今年透明售房网推出大讲堂线下服务课程以来,每一期都会邀请一位业内大咖,通过专业的方式和渠道分享真正未曾公开宣讲的知识和实用的干货,从而形成并传递良好的行业共识,对整个行业产生正向的影响。

    2020年,透明大讲堂将会继续秉持打造行业良性生态,提供优质的知识共享平台为宗旨,为用户增加更多交流机会和开拓更大合作范围。

    新年新气象,我们会在1月10日举行2019年度“智汇·领航” RIBE峰会现场,推出透明大讲堂剧场版,2020年第一场重磅活动,欢迎大家持续关注!

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